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Avaluó comercial

El avaluó comercial es la estimación del valor comercial de un inmueble la cual tiene unas características como son las físicas, de uso, investigación y análisis de mercado.

Como muchos ya saben todo aquel que es propietario de un bien inmueble es importante conocer el valor de su inmueble, en Colombia se tiene en cuenta dos tipos de valores de inmuebles, por una parte se encuentra el valor catastral que es empleado para el tema de los impuestos y es avaluado por el Gobierno, por otra parte el valor comercial que viste aun mayor interés pues es con este que se llega a determinar el precio por el que se puede realizar una compra, una venta o cualquier tipo de transacción comercial del inmueble.

Lo que se tiene en cuenta a la hora de realizar un avaluó comercial es lo siguiente:

  1. Características físicas y topográficas de la propiedad.
  2. Variables del entorno en el que se encuentra la propiedad.
  3. Destinación económica de la propiedad.
  4. Estratificación socioeconómica.
  5. Clase de suelo: Urbano, rural, etc.
  6. Tipo de construcciones que se encuentran en la zona.
  7. Dotación de servicios públicos domiciliarios.
  8. Infraestructura vial y servicios de transporte.
  9. Edad de los materiales.
  10. Zonas construidas.
  11. Áreas comunes en los inmuebles sometidos a propiedad horizontal.
  12. Estado de conservación física.

Quienes realizan este tipo de avaluó comercial son el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, entidades privadas autorizadas y registradas por una lonja de propiedad raíz, y por último la puede realizar un perito, es decir una persona idónea y experta en la realización de avalúos comerciales.

Al realizar la solicitud del avaluó comercial debe presentarse de manera escrita adjuntando los siguientes documentos:

  1. Identificación de la propiedad con dirección y descripción de linderos.
  2. Copia de la cédula catastral, si existe.
  3. Copia de Certificado de Libertad y Tradición, con fecha de expedición no superior a 3 meses.
  4. Copia del plano de la propiedad, indicando áreas, construcciones y mejoras.
  5. Copia de la escritura en el que se constituyó la propiedad horizontal, en caso de que exista.
  6. Copia de reglamentación urbanística vigente.

Cuando el perito realiza el avaluó comercial de la propiedad debe entregar un documento donde relaciona sus datos personales, el propósito del avaluó, la dirección del inmueble, una descripción detallada de la propiedad (área, fecha de construcción, estado de la propiedad, distribución, entre otras) también adjunta un registro fotográfico y finalmente el valor comercial.

La vigencia que tiene el avaluó comercial se realiza con relación a los movimientos económicos, a la oferta y demanda, la vigencia del mismo que tiene un periodo de 6 meses a un año.

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